Мазмұны
Сіз сатып ала алмайтын пәтердің белгілері - тіпті жалға беру
Баспана мәселесі көпшілікті алаңдатты. Өйткені, жылжымайтын мүлікке қатысты барлық нәрсе өте қымбат. Біз тұрғын үй мәмілелеріне қол жеткізуге тырысатын алаяқтардың ең танымал амалдарын жинадық.
Алаяқ риэлторлар, пәтер иелері мен жай алаяқтар тұрғын үйді жалға алуды немесе сатып алуды жоспарлап отырған сенімді адамдарды қалай алдау керектігі туралы мәңгілік іздеуде. Тұрғын үй мәселесінде өзіңізді қалай ойламау керек, біз оны кәсіби маманмен бірге шешеміз.
Риэлтор, жылжымайтын мүлік агенті
Үй сатып алу немесе жалға алу кезінде назар аудару қажет бірнеше нюанстар бар. Мәміле жасамас бұрын пәтер иелерінің санын тексеріңіз. Меншік иелерінің жиі ауысуы сізді қорқыту керек. Екінші дабыл - бұл күдікті түрде пәтерде тіркелген көптеген адамдар. Ақыр соңында, егер отбасы көп болса, мұндай басымдық сіздің болашақ тұрғын үйіңізге қарағанда үлкенірек үйге немесе пәтерге ие болады.
Сізге назар аударатын үшінші мәселе - баға. Ол адекватты, тұрғын үй нарығының орташа деңгейінен төмен емес және жоғары болмауы керек. Әрине, бағалар әр түрлі болуы мүмкін, бірақ бұл айырмашылық мұндай тұрғын үй құнының 15% -ынан жоғары болмауы керек.
Бірақ сонымен бірге ерекше, нәзік жағдайлар бар.
1 белгі: нашар өмірбаян
Міндетті түрде құжаттарды мұқият зерделеп, егер сіз сатып алуды жоспарлаған пәтер мұрагерлікке жатса немесе онда кәмелетке толмаған балалар тіркелсе, оларды тек сот шешімімен шығаруға болатын болса, маманмен кеңесіңіз. Кейінірек сіз білмейтін басқа мұрагерлер пайда болуы мүмкін, ал балалардың босатылуына байланысты шу ұзақ уақытқа созылуы мүмкін.
Пәтер иесінің әр түрлі туыстарымен араласпау үшін, егер тұрғын үйге үміткерлер пайда болса, меншік иесінің өзі олармен барлық мәселелерді тұрғын үйдің қатысуынсыз шешетінін құжаттарда нотариалды куәландыруды сұраңыз. үшінші тарап, яғни сіз.
Сонымен қатар, проблемалы пәтер - бұл жекешелендіруден бас тартқандар немесе әлеуметтік категориядағы адамдар: алкогольмен, есірткімен, құмар ойындарымен және басқа да тәуелділікпен. Пәтердің жоғалғаны немесе кепілге қойылғандығы анықталуы мүмкін. Сізге бұл проблемалар мүлде қажет емес!
2 белгі: асығыстық пен манипуляция
Егер олар сізге асығыс болса, барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін өлшеуге мүмкіндік бермеңіз, бәрін мұқият және егжей -тегжейлі ойлауға кедергі жасамаңыз, тез арада шешім қабылдауға тырысыңыз, «иә, сіз ойласаңыз, біз ертең басқаларға сатамыз. , »Онда бұл жерде таза емес нәрсе бар.
3 белгісі: ақша алдыңғы жақта
Бұл сіздің алаяққа тап болғаныңыздың айқын белгілерінің бірі. Егер сатушы немесе үй иесі шарттарды классикалық түрде «бүгін қолма -қол ақшаға, ертең мәмілеге» тұжырымдаса, сіздің жауабыңыз тек «жоқ» болуы керек. Ешқандай жағдайда мұндай нәрсеге баруға болмайды, әйтпесе ақшамен қоштасу қаупі бар. Жарайды, егер сіз үйді жалға берсеңіз, яғни жалдау ақысының мөлшеріне тең салымды (немесе екі) төлеңіз. Кем дегенде, сіз бұған ренжімейсіз. Егер бұл сатып алу мәмілесі болса және сіз алаяқтарға үлкен соманы берсеңіз өте жаман.
4 белгісі: еңбекке жарамсыз иелері
Иесінің психикалық диспансерде тіркелгенін білуді ұмытпаңыз, әйтпесе сіз алаяқтардың ажырасуына тап болуыңыз мүмкін. Сатып алғаннан кейін, көбінесе психикалық ауруға шалдыққан үй иесінің туыстары немесе қамқоршылары пәтер иесінің денсаулығының жағдайы күрт нашарлады деп шағымданып, емдеу орталықтарына жүгінеді. Ал кейінірек олар сот арқылы мәміле жасалған кезде иесі өзі болмағанын және пәтерді сатқысы келмейтінін дәлелдейді. Сондықтан сатып алушы ақшасыз және пәтерсіз қалуы мүмкін, себебі мәміле жойылады.
Ақша жоқ - себебі сол иесі сізден ақша алғанын жоққа шығара алады. Егер бұл қолма -қол ақша болса және ақша аудару фактісі еш жерде құжатталмаған болса, онда сіз ұзақ уақыт бойы ақшаны бергеніңізді дәлелдеуге тура келеді.
5 белгі: пәтер ажырасқан кезде бөлінеді
Кенеттен пәтер сатып алғаннан немесе жалға алғаннан кейін тұрғын үйді босату талабымен белгісіз адам пайда болуы мүмкін. Бұл үй иесінің бұрынғы жұбайы болады. Егер тұрғын үй некеде сатып алынған болса, онда заң бойынша бұрынғы серіктес өз үлесіне құқылы. Мұндай жағдайға түспеу үшін тұрғын үйді сату немесе жалға беру келісімшартында меншік иесінен жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде оның үйленбегенін жазбаша түрде белгілеуін сұраңыз. Егер бұл шындыққа жанаспайтыны кейін анықталса, онда сіз емес, үй иесі кінәлі болады. Ол алаяқ деп есептеледі, ал сіз құрбан боласыз. Нервіңізді бұзыңыз, бірақ сіз ақшасыз қаласыз.
Бұл сатып алушылар мен жалға алушылар ескеруі керек негізгі факторлар. Бұл мәселеде кішігірім, бірақ кем емес қауіпті тұзақтар бар. Мысалы, сатып алушы пәтерде заңсыз қайта жоспарланбағанына, коммуналдық пәтерді төлеуге берешегі жоқ екеніне, пәтерге ауыртпалық салынғанына, қамауда тұрғанына көз жеткізуі қажет.
Барлық құжаттарды мұқият тексеріңіз, пәтердің тарихын жинаңыз, жеткізу нарығына талдау жасаңыз және қырағы болыңыз!