Сіздің үйленгеніңіз немесе тұрмағаныңыз маңызды емес, бірақ 30 жасқа дейін кез келген әйел өзінің ұясын қалайды. Қайтарғыңыз келетін жер, интерьері бар, оған талғамыңызды, эмоцияңызды, жан дүниеңізді саласыз. Сіз әр заттың тарихын, оның барлық жолақтары мен сызаттарын білетін үй. Бәрі таныс және таныс жерде. Бірақ жақын жерде ер адамның иығы болмаса ше? Барлығы мүмкін екені белгілі болды! Wday.ru авторы бұған өз тәжірибесінен көз жеткізді.
Мен 31 жастамын, ажырасқанмын. Үйленгеніме бес жыл болғаннан кейін менде сәйкесінше екі пәтер мен екі жөндеу бар. Мен мойындаймын, екіншісін тастап, бөлісу ажырасудан гөрі қиын болды. Ол дәл мен қалағандай болды. Ең бастысы, мұнда керемет ас үй болды.
Аймақтан ажырасқаннан кейін мен Мәскеуге кеткендіктен, тамаша пәтер бұрынғы жұбайым үшін қалды. Ол үшін ол маған тиісті бөлігін төледі және идеалды үйде тұрды. Мен қайтадан іздеуге, таңдауға, сатып алуға, жобалауға тура келді және мен үшін жаңа сөз «ипотека». Бірақ ең бастысы, бұл ер адамның көмегінсіз және қолдауынсыз жалғыз жасалуы керек еді.
Қалай таңдау керек
Мен тапсырыс беремін, мен салынып жатқан тұрғын үйді сатып алдым. Бұл қаржы тұрғысынан тиімдірек болды, ал жаңа үй екінші реттік тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда жағымды. Бірақ құрылысқа инвестиция салу арқылы сіз кез келген жағдайда тәуекелге барасыз. Ал оны минималды ету үшін болашақ пәтеріңізді таңдауға жауапкершілікпен қараңыз. Сонымен, барлық ірі банктердің веб -сайттарында әзірлеушілердің аккредиттелген тізімі, орналасқан жері, қабаттар саны мен объектінің пайдалануға берілген жылы бар. Бұл бұл банк өз қаражатын салатын үйлер. Бұл, әрине, биік ғимараттың уақытында аяқталатынына толық кепілдік емес, кем дегенде кейбіреулері.
Біріншіден, орын туралы шешім қабылдаңыз. Назар аударыңыз, үлкенірек және Мәскеуге жақын қалаларда баға әлдеқайда жоғары болады. Километрлердің айырмашылығы 10 -нан аспауы мүмкін, бірақ ақшамен бұл миллионға жуық. Мысалы, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи және соған ұқсас қалалардағы жаңа ғимараттағы бір бөлмелі пәтердің бағасы шамамен 3,9 миллион рубльді құрайды, ал облыста сәл ары қарай-Лобня, Сходня, Нахабино және т.б. 2,8 миллион шегінде.
Сізге ұнайтын объектінің орнын зерттеңіз, жұмысқа қалай жететіндігіңізді есептеңіз. Және міндетті түрде объектіге барыңыз, оған өз көзіңізбен қараңыз. Шынында да, көбінесе әзірлеуші көлікке қол жетімділікті уәде етеді, бірақ іс жүзінде бәрі қызық емес. Егер көлік жоқ болса, онда вокзалға дейінгі қашықтықта құрылыс алаңын іздеңіз. Енді электр пойыздары үнемі жүреді, және олардың сізді қорқытуына жол бермеңіз.
Айтпақшы, жалғыз құрылыс алаңына бару да жағымды емес. Әдетте сату кеңселері шұңқырлардың, жұмысшылардың лашықтары мен қаңғыбас иттердің ортасында орналасады. Иә, мұндай тұрғын үй кешендері үйлер пайдалануға берілгеннен кейін инфрақұрылымға ие болады. Сондықтан мұндай ізденістер үшін компания алған дұрыс!
Ипотеканы қалай алуға болады
Егер сіз қалыпты жұмыспен қамтылсаңыз (сіз бір жылдан астам бір жерде жұмыс істеген болсаңыз, сізде ресми жалақы бар), банк ипотеканы еш қиындықсыз мақұлдайды. Құжаттарды жинау да қиын емес, олар өте стандартты.
Бастау үшін сіз банкте сауалнама толтырасыз. Онда жалақы, банктен қарыз алғыңыз келетін сома және сіз сатып алғыңыз келетін объект туралы барлық деректер бар.
Өтініш формасын қарап, несиені мақұлдағаннан кейін банк қажетті құжаттардың тізімін береді. Олардың көпшілігі әрқашан әзірлеушіде.
Несие сомасын қалай есептеуге болады
Ипотекалық несиеге қосылған кезде, құрылыс жақсы жүрсе де, үй сирек жағдайда сізге уақытында тапсырылатынын ұмытпаңыз. Жалпы алғанда, тұрғын үйді жалға алуды ескере отырып, сізге нақты ипотекаға берілетін соманы жақсы есептеген жөн.
Мысалы, егер пәтердің құны 2,5 миллион болса және сіз жартысын салсаңыз, онда сіз айына 50 мың рубль алатындығыңызды және 15 жылға ипотекалық несие алғаныңызды есептегенде, ай сайынғы төлем 16 мың рубльді құрайды. Тиісінше, инвестицияланған сома неғұрлым аз болса, төлем соғұрлым көп болады.
Егер сізде қажетті соманың тек 20% -ы болса (бұл ең төменгі бастапқы жарна), онда дәл осындай жағдайларда айына шамамен 26 мың рубль төлеуге тура келеді.
Айтпақшы, көптеген адамдар ипотеканы ең аз мерзімге алуға ұмтылады, олар оны тезірек алып, ұмытады дейді. Бірақ несиені ұзақ жылдарға алған тиімді. Қолыңызды қадағалаңыз: қанша жыл көп болса, соғұрлым төлем азаяды. Төлем неғұрлым аз болса, соғұрлым бос ақша қалады, оны кейінге қалдыруға болады. Жиналған ақшаны ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге жұмсауға болады. Бұл тиімді, өйткені алғашқы жылдары ай сайынғы төлемнің көп бөлігі банкке пайыздарды төлеуге кетеді, ал аз бөлігі ғана негізгі қарызды өтеуге кетеді. Осы үнемделген сомалардың көмегімен сіз тек негізгі қарызды азайта аласыз және нәтижесінде банкке артық төлемейсіз. Сонымен қатар, сіз өзіңіз шешкендей қарыздық жылдардың санын немесе ай сайынғы төлемдердің мөлшерін азайта аласыз.
Резервтегі соманы кейінге қалдырыңыз: сізге сақтандыру үшін шамамен 15 мың қажет болады (объект тапсырылғанға дейін, содан кейін сақтандыру шамамен 5 мың рубльді құрайды)
Мен кілттерді бір жыл күттім. Ал биылғы жыл оңай болған жоқ. Әрине, ипотеканы бірге төлеу оңайырақ. Мен үнемдеуді қосуым керек болды. Мен саяхатты кейінге қалдырдым, сұлулық процедураларын қолдануды тоқтаттым, кафелердегі түскі ас пен киім сатып алуды қысқарттым. Шығындар тізімінде ең қажеттілері ғана қалды.
Кілттерді алғаннан кейін мен жөндеуге бірнеше ай жұмсадым. Айтпақшы, жөндеудің шамамен сомасын ипотекаға бірден қойған дұрыс, яғни құрылыстың соңына дейін күтпеген жерден үлкен соманы күтуге еш жер жоқ болса, банктен қажет мөлшерден сәл артық сұраңыз. .
Енді, Мәскеу облысында жеке пәтерім бар және артқа қарап, мұның бәрі нақты деп айта аламын. Рас, саяхат пен басқа да жағымды шығындарды кейінге шегеру керек, себебі сізге жиһаз сатып алу және жөндеу үшін қарызды төлеу қажет ... Жоқ, жоқ, иә, және қосымша табыс іздеу туралы ой жыпылықтайды, бірақ ипотека кезінде бұл тұрақтылығы маңызды.