Біздің елімізде 2022 жылы өнеркәсіптік ипотека

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Полина Меркеева.

Жаңа мемлекеттік қолдау шарасы қалай жұмыс істейтінін және 2022 жылы өнеркәсіптік ипотеканы қай банктерде алуға болатынын айтамыз.

Қарапайым тілмен айтқанда өнеркәсіптік ипотека дегеніміз не

Өнеркәсіптік ипотека – бұл жылжымайтын мүлікті кепілге алған банктің ақшалай несиесі. Дайын өнеркәсіптік алаңды сатып алып, өндірісті тез бастау үшін бизнес оны ала алады. Бұл ипотека мемлекеттік қолдаумен, яғни нарықтағы орташа деңгейден төмен жеңілдік мөлшерлемесі болады. Оны мемлекет бірлесіп қаржыландыратын болады.

Ең бастысы, мемлекеттік қолдаудағы өнеркәсіптік ипотека туралы

Өнеркәсіптік ипотека туралы Үкімет қаулысы

Құжат әлі жарияланған жоқ. 2022 жылы индустриялық ипотекалық бағдарлама әзірленуде. Негізгі ведомстволар (бұл Қаржы министрлігі, Экономикалық даму министрлігі және Индустрия және сауда министрлігі) барлық егжей-тегжейлер мен ережелерді пысықтап, содан кейін Премьер-Министрмен келіскенде, өнеркәсіптік ипотека туралы қаулы жарияланады. .

Өнеркәсіптік ипотека шарттары

Қазіргі уақытта мемлекет қолдауымен берілетін бұл несиенің толық шарттары мен шарттары жоқ. Бір нәрсе анық - бұл мөлшерлеме жылдық 5% болады, бұл туралы премьер-министр Михаил Мишустин мәлімдеді. 

— Несиелеудің бұл түрі өнеркәсіп секторындағы кәсіпорындарды, сондай-ақ ШОБ (шағын және орта кәсіпкерлік) субъектілерін қолдауға бағытталған. Дәл солар жаңа несиелік бағдарламаны пайдалана алады. Сонымен қатар, өнеркәсіптік жылжымайтын мүлікті салушылар – индустриалды парктер мен индустриалды технопарктерді салушылар да «индустриалды ипотека» бағдарламасына кіреді», - деді Полина Меркеева.

Қарыз алушыларға банк талаптары

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Жылжымайтын мүлікке банк талаптары

Өнеркәсіптік құрылыс салушылардан (құрылысшылардан) дайын өндіріс орындарын сатып алуға жеңілдікті несиелер беріледі. Яғни, бұл өнеркәсіптік жаңа ғимараттарды ипотеканың бір түрі.

Өнеркәсіптік ипотекалық бағдарламалар

Қазір біз жеңілдетілген несиелендірудің екі бағдарламасы туралы білеміз. Біріншісі, жаңа сайт сатып алғысы келетін салаларға арналған. Олар үшін жеті жылға дейін 5 миллион рубльге дейін 500 пайыздық ипотека.

Екінші өнеркәсіптік ипотекалық бағдарлама өнеркәсіптік нысандарды салатын құрылыс салушыларға (құрылысшыларға) арналған. Оларға 2 миллиард рубльге дейін, он жылға дейін беріледі.

— Тверь облысының аймақтық бастамасы қызық¹. Олар өздерінің «индустриялық ипотека» бағдарламасын жүзеге асыруда. Мақсаты: кәсіпорындарға жаңа өндірістік үй-жайларды, қоймаларды салуда, сондай-ақ дайын өндірістік және логистикалық үй-жайларды сатып алуда қолдау көрсету. Бұл жағдайда несие сомасы жылына 20%, бірақ қаржылық кепілдіктермен он жыл мерзімге 80-дан 1 миллион рубльге дейін. Бұл ретте жобаларды таңдау критерийлері, сондай-ақ қарыз алушыға қойылатын талаптар әзірленді. Болашақта бұл бағдарламаны федералды өнеркәсіптік ипотекалық бағдарламаның негізі ретінде де алуға болады.

Өнеркәсіптік ипотека алуға болатын банктердің тізімі

Промипотека туралы шешім жарияланған кезде және субсидиялау механизмі анық болған кезде банктер мұндай несиелерді беру немесе бермеу туралы шешім қабылдайды. Оларға бірінші болып сыртқы нарықтардағы санкциялар кесіп тастаған ірі ойыншылар келіседі деп болжауға болады. Осы жағдайларда олардың тұтынушыларының саны азайды, бұл жаңаларын іздеу бұрынғыдан да өзекті екенін білдіреді.

Оның үстіне мұндай ипотека банктерге тиімді. Өйткені, 5 пайыздық мөлшерлеме субсидияланады. Яғни, мемлекет қарыз алушы үшін банкке қосымша төлем жасайды.

Өнеркәсіптік ипотеканы қалай алуға болады

Бұл нұсқаулық өнеркәсіптік ипотекалық механизм қалай жұмыс істейтіні туралы болжамдарға негізделген алдын ала болып табылады. Дәл қазір нақты реттеу жоқ. Ол пайда болғаннан кейін біз материалды жаңартамыз.

1. Құжаттар пакетін жинаңыз

Кәсіпкерлікті несиелендіру кезінде банктер сұрайды:

• банк нысанындағы нысанды толтыру;
• заңды тұлғаны немесе дара кәсiпкердi тiркеу және құрылтай құжаттарын ұсынуға;
• қаржылық есеп беру;
• іскерлік құжаттар.

Бұл ипотека, яғни несие жылжымайтын мүлік объектісімен қамтамасыз етілгенін ескере отырып, әзірлеушіден құжаттар, сондай-ақ өнеркәсіптік алаңның құнын бағалау қажет болуы мүмкін.

2. Банкті таңдаңыз

Бизнестің ағымдағы шоты бар қаржы институттарымен жұмыс істеудің ең оңай жолы. Банктер төмен мөлшерлемемен несие беруі мүмкін. Өйткені 5% - ең жоғарғы мөлшерлеме. Бизнесті өзіне «ару» үшін жылдық пайызды азайтуға болады.

3. Бекітуді күтіңіз және мәмілені жабыңыз

Барлық құжаттар дайын болып, несие беруші таңдалса, рұқсат алу ғана қалады. Кәсіпкерлік несиелер жағдайында тұтынушылық несиеге қарағанда рәсім әрқашан ұзағырақ. Тәуекелдер жоғары, ал несие сомалары үлкен. Алайда банктерге процедураны кейінге қалдыру да тиімсіз.

сарапшылардың кеңестері

Біз Bugrov & Partners жылжымайтын мүлік бөлімінің басшысы Полина Меркеевадан 2022 жылға арналған жаңа индустриялық ипотекалық бағдарлама туралы пікірін білдіруді сұрадық.

«Қазіргі саяси жағдай біздің елдегі өнеркәсіптің, сондай-ақ логистиканың дамуына айтарлықтай әсер етті, нәтижесінде сауданың батыстан шығысқа қайта бағдарлануы орын алды. 

Сөйтіп, Сібір мен Қиыр Шығыс аймақтарында жаңа географиялық аудандарды игеру және өнеркәсіпті дамыту қажет болды. Осыған байланысты өнеркәсіптік ипотеканы беруді бастау туралы шешім қабылданды

Жеңілдікті пайыздық мөлшерлеме тек бірінші жылға ғана қолданылады деген алаңдаушылық бар. Бірақ біз ресми шешімнің жариялануын күтуіміз керек».

Танымал сұрақтар мен жауаптар

Қайнар көздері

1. Тверь облысының өнеркәсіпті дамыту қоры https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/