2022 жылы IT мамандары үшін жеңілдікті ипотека
Федерация үкіметі 2022 жылы IT мамандары үшін жеңілдікті ипотека туралы қаулы шығарды. Near Me Healthy Food компаниясы мұндай несиені кім және қандай жағдайда ала алатыны туралы егжей-тегжейлі талдау дайындады.

2022 жылдың мамырында үкімет IT мамандарына қолдау көрсетудің жаңа шараларын жариялады және жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаны іске қосты. Ақпараттық технология саласындағы мамандар оны пайдалана алады, ипотекалық несие мөлшерлемесі 5 пайызды құрайды.

«Жанымдағы пайдалы тағам» сарапшымен бірге IT мамандары үшін 2022 жылы жеңілдетілген ипотеканың не екенін және оны қалай алуға болатынын айтып береді.

IT мамандарына арналған ипотека туралы Үкімет қаулысы

Федерация Үкіметінің 805 жылғы 30 сәуірдегі № 2022 қаулысынан.1 Жеңілдікті АТ-ипотекалық несиелердің міндеті осы саладағы қызметкерлерді жайлы өмір сүру жағдайларымен қамтамасыз ету болып табылады деп қорытынды жасауға болады. IT-мамандар санкцияларға байланысты эмиграция мүмкіндігін жаппай қарастыра бастады, жеңілдетілген ипотека оларды біздің елде сақтауға көмектесуі керек. Қаулының талаптарына сәйкес, жұмыс берушілері АТ саласындағы аккредиттелген ұйымдардың тізіліміне енгізілген мамандар2 және қазірдің өзінде салықтық жеңілдіктерді пайдаланып жатқандар, тиімді шарттармен – 5%-ға дейін ипотекалық несие ала алады. 

Сәйкес «Vyberu.ru» қаржы нарығының бас директоры Григорий Бурденко, бағдарлама аясында 2024 жылдың соңына дейін жалпы сомасы 50 миллиард рубль болатын 000-ге дейін несие беру жоспарлануда. Федерация Үкіметінің 240 жылғы 805 сәуірдегі № 30 қаулысында қарыз алушыларға, несие берушілерге және жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар, ипотека беру шарттары, сондай-ақ банктердің бағдарлама операторымен өзара әрекеттесу ережелері белгіленген. , DOM.RF.

АТ мамандары үшін қызықты ипотекалық фактілер

2022 жылы IT мамандарына арналған ипотека өз қатысушыларына көптеген қызықты ұсыныстарды ұсынады. Негізгілеріне тоқталайық.

2022 жылы АТ мамандарына арналған ипотекалық мөлшерлеме5%-ға дейін
IT-мамандарға жеңілдікті ипотека бойынша кім несие ала алады22 мен 44 жас аралығындағы IT аккредиттелген компанияларда жұмыс істейді
Максималды несие мерзімі 30 жыл
Ең аз бастапқы жарна 15%
Несие сомасы 18 миллион рубль — миллионнан астам қалалар үшін;

9 миллион рубль – басқа аймақтар үшін

Қарыз алушының табысы 150 мың рубльден бастап. – миллионнан астам қалалар үшін

100 мың рубльден бастап. – басқа аймақтар үшін

Бағдарлама ұзақтығы2022 жылдың мамырынан 2024 жылдың соңына дейін

IT-мамандарға ипотека алу шарттары

Мұндай несие алу үшін белгілі бір шарттар орындалуы керек. Банктердің қарыз алушыларға да, жылжымайтын мүлікке де талаптары бар.

Қарыз алушыларға банк талаптары

Қарыз алушының жасы 22-ден 44-ке дейін. Ол 150 миллионнан астам халқы бар аймақта тұрса, жеке табыс салығын шегергенге дейін соңғы үш айда 1 мың рубльден, ал Федерацияның басқа субъектісінде жұмыс істейтін болса, кемінде 100 мың рубльден табыс табуы керек. .

Қызметкердің тиісті тізілімге енгізілген уәкілетті органдармен аккредиттелген ұйымда жұмыс істеуі маңызды2. Бұл ретте жұмыс беруші ұйымда кемінде 7 қызметкер болуы керек, сонымен қатар оның ОКВЕД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Сіз IT мамандарына арналған жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаны тек бір рет пайдалана аласыз. Сонымен қатар, оның қатысушысы басқа ұқсас қолдау шараларын қолданбауы керек - жеңілдікті, отбасылық, Қиыр Шығыс немесе ауылдық ипотека.

Қарардағы нәзік мәселе - бұл бағдарламаны пайдалануға құқығы бар қызметкерлердің лауазымдарының немесе профильдерінің тізімінің болмауы. Теориялық тұрғыдан алғанда, бүгінгі таңда аккредиттелген IT-компаниялардың барлық қызметкерлері лауазымына қарамастан, жеңілдікті несие алуға құқылы. Сонымен қатар, мемлекет негізгі емес қызметкерлерді қысқартуға бағытталған бір сәтті қамтамасыз етеді - бұл ең төменгі кіріс деңгейінің талабы.

Жылжымайтын мүлікке банк талаптары

Қаулыға сәйкес, банктер IT мамандарына дайын үй сатып алуға да, салынып жатқан тұрғын үйге де жеңілдікті ипотека бере алады, халқы бір миллионнан асатын қалаларда 18 миллион рубль, ал қалаларда 9 миллион рубль шегінде. халқы 1 миллион адамға дейін. Несиенің максималды мерзімі – 30 жыл. Ең төменгі бастапқы жарна 15% құрайды.

Осылайша, ІТ қызметкерлеріне арналған жеңілдікті ипотеканың көмегімен сіз үлестік келісім бойынша немесе сату-сатып алу шарты бойынша құрылыс салушыдан бастапқы нарықта пәтер сатып ала аласыз. Бағдарлама жаңа қалашықтар мен жеке үйлерге қатысты. Оларды әзірлеушіден сатып алу керек. Бағдарлама екінші үйлерге қолданылмайды.

IT мамандары үшін ипотека алуға болатын банктердің тізімі

Барлық банктік ұйымдар IT мамандарына жеңілдікті ипотека бере бермейді. Міне, 2022 жылы бағдарламамен ынтымақтасатын банктердің тізімі:

Сбербанк«Альфа Банк»
ВТБ«Абсолют Банк»
«DOM.RF»«Росбанк Дом»
«Ашу»Газпромбанк

IT мамандары үшін ипотеканы қалай алуға болады

Жаңа үй сатып алғысы келетін және IT қызметкері ретінде артықшылық санатына жататын кез келген адам құжаттар пакетін жинап, мәмілені аяқтауы керек. Біз мұны қалай жасау керектігін айтамыз. 

Құжаттарды өңдеу

Міне стандартты жиынтық: 

  • төлқұжат;
  • СНИЛЬ;
  • 2-NDFL анықтамасы;
  • еңбек кітапшасынан үзінді;
  • еңбек шартының көшірмесі; 
  • ұйымның Цифрлық даму министрлігі аккредиттелген IT-компаниялар тізілімінде болуы туралы анықтама;
  • неке және балалардың туу туралы куәліктері (банк сұраған жағдайда).

Қадамдық нұсқаулық

  1. Ұйымыңыздың бухгалтериясында сіз еңбек шартының көшірмесін, еңбек кітапшасының көшірмесін, 2-NDFL нысанындағы кіріс туралы анықтаманы алуыңыз керек.
  2. Сол жерде ұйымның IT-компаниялар тізілімінде тұрғаны туралы анықтаманы және Цифрлық даму министрлігінің тізілімінен үзінді көшірмені сұрау керек. Анықтамалардағы заңды тұлғаның СТН мен тізілімнен үзінді көшірме сәйкес келетінін тексеріңіз.
  3. Паспортпен және егер бар болса, неке және балалардың тууы туралы куәліктермен транзакцияны аяқтау үшін таңдаған банкке бару керек. Әдетте жалақы жобасы бар жерде өтініш беру тиімдірек.
  4. Ипотекалық несиені пайдалана отырып, өз үйіңізді салған жағдайда, жобаны және құрылыс мердігерін аккредиттеу үшін банктің талаптарын бөлек білуіңіз керек.
  5. Құжаттарды тексергеннен кейін сатып алғыңыз келетін пәтер немесе үй таңдалады.
  6. Ипотеканы тіркеу үшін келісім-шарт сомасының кемінде 15% бастапқы жарнаны дайындаңыз – өз қаражатыңыздан, аналық капиталдан немесе аймақтың немесе жұмыс берушінің қаржылық көмегінен.
  7. Келісімшарт жасаңыз және оны мұқият оқып шығыңыз. 

Ипотека алу кезінде IT-мамандарға сарапшылық кеңес

— IT-мамандар үшін жеңілдікті ипотека шарттары өте тартымды екені сөзсіз. Бірақ өтініш берер алдында өзіңіздің төлем қабілеттілігіңіз бен қаржылық болашағыңызды бағалаған жөн. Ең дұрысы, отбасының айлық табысының 40%-дан аспауы ипотеканы өтеуге жұмсалуы керек, деп ескертеді. Дмитрий Веселков, Metrium Ипотекалық бағдарламалар және банктік несиелеу бөлімінің директоры.

Сарапшы сонымен қатар жалақы алатын банктен несие алуға кеңес береді. Бұл қосымша құжаттар пакетін дайындауды болдырмауға көмектеседі. 

Танымал сұрақтар мен жауаптар

Дмитрий Веселков IT мамандары үшін жеңілдетілген ипотекаға қатысты маңызды сұрақтарға жақын маңдағы салауатты тағам журналистеріне жауап берді.  

2022 жылы АТ мамандары үшін ипотекалық мөлшерлеме қандай?

АТ мамандары үшін жеңілдікті ипотеканың базалық мөлшерлемесі 5% құрайды. Дегенмен, оны аймақтық биліктің субсидиялары, сондай-ақ әзірлеушілер мен банктердің арнайы бағдарламалары арқылы азайтуға болады.

Федерация Үкіметінің 30 жылғы 2022 сәуірдегі No 805 Қаулысы.1 пайыздық мөлшерлемені көтеруге болатын жағдайлар бар. Оларға IT-компаниядан жұмыстан шығару және үш ай ішінде басқа ұқсас ұйымға жұмысқа орналасу туралы ақпаратты бермеу, жоғалған кірісті өтеу, сондай-ақ DDU бойынша талап ету құқығы кепілін тіркеу кіреді.

Берілген ипотекалық несиені қайта қаржыландыру мүмкін бе?

Үкімет қаулысында бұрыннан берілген несиені қайта қаржыландыру үшін жеңілдікті ипотеканың бұл түрін пайдалануға рұқсат беретін немесе тыйым салатын ережелер жоқ. Яғни, қазір ондай мүмкіндік жоқ. IT маманы жеңілдетілген несие арқылы бұрыннан бар ипотекалық үйді сатуға және жаңа пәтер алуға құқылы.

IT-мамандарға ипотекаға екінші реттік тұрғын үй сатып алуға болады ма?

IT мамандары үшін жеңілдетілген ипотеканың көмегімен сіз құрылыс салушыдан жаңа ғимараттан (соның ішінде пайдалануға берілген), тұрғын үйден немесе таунхаустағы пәтерді ғана сатып ала аласыз, сонымен қатар бұл қаражатты жаңа ғимараттың құрылысына төлеуге пайдалана аласыз. заңды тұлғамен немесе жеке кәсіпкермен келісім бойынша саяжай үйі. Ол қайталама нарыққа әлі қолданылмайды.

Қайнар көздері

  1. Федерация Үкіметінің 805 жылғы 30 сәуірдегі № 2022 Қаулысы. URL мекенжайы: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Ақпараттық технологиялар саласында жұмыс істейтін аккредиттелген ұйымдардың тізілімі. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

пікір қалдыру